Kinh nghiệm mua nhà đất nền thổ cư nhà dân

Kinh nghiệm mua nhà đất nền thổ cư nhà dân

Gia đình bạn hiện tại đang cần mua nhà đất xung quanh khu vực vị trí mà bạn định chọn thế nhưng bạn vẫn đang phân vân không biết tìm hiểu thế nào cho thật kỹ càng cẩn thận trước khi mua nhà, bạn không muốn phụ thuộc vào môi giới tư vấn nhiều và cũng không muốn bị áp đặt, bạn muốn chủ động bản thân sao cho nó thiết thực phù hợp với bản thân và gia đình vì vậy Nhatop1 muốn chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất nền thổ cư để bạn được nắm rõ và yên tâm nhất trước khi xuống tiền mua.

Vị trí nhà đất

  • Xem đường đi lối lại có thông thoáng không.
  • Có gần chợ, trường, siêu thị, trung tâm mua sắm không.
  • Vị trí có thuận tiện cho bạn di chuyển làm việc, kinh doanh, cho thuê không ?
  •  Nếu bạn duy tâm thì hướng nhà có hợp phong thủy với tuổi bạn không ?
                             

Lịch sử nhà đất bạn cần mua

  • Lịch sử nhà đất bạn cần mua Nhà có tranh chấp hay không ? về người thân Bố mẹ, vợ con, anh em họ hàng hay chủ nợ, bạn có thể tra cứu trên internet, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm tại phòng địa chính, người sinh sống tại khu vực.
  • Có thuế chấp ngân hàng không ?

Giấy tờ pháp lý

  • Giấy tờ pháp lý Sổ đỏ chính tên chủ nhà đó. Nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.
  • Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
  • Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng
  • Nếu chưa có và đang chờ sổ đỏ thì phải có giấy tờ thành phố cấp có dấu đỏ, bản trích lục thửa đất, sở đồ thửa đất.
  • Các giấy tờ thuế đất hàng năm phải đóng.
  • Các hóa đơn điện, nước chủ nhà đang ở nếu là đất thì không cần thiết.
                             

Tham khảo giá nhà đất của khu vực

  • Bạn có thể lên các web rao vặt mua bán hoặc các trang bất động sản uy tín.

Đo thông số diện tích nhà bạn cần mua liệu có khớp với sơ đồ thửa đất không, khớp với sổ đỏ không ?

Check quy hoạch nếu bạn có mối quan hệ tốt với người biết về quy hoạch thì liên hệ để check quy hoạch xem có bị mở đường quy hoạch làm đường mới tại nhà bạn đang ý định mua không.

Dự kiến bạn có nhu cầu xây lại hoặc sửa lại nhà:

  • Cần biết thông tin móng nhà
  • Cần biết bên cạnh hàng xóm thế nào ?
  • Chủ nhà trước xây kiến trúc thế nào ? Tường đổ cột hay tường gạch trồng 20,...
  • Xem nhà có bị ẩm, mốc, nứt vách không ? liệu sửa lại có nguy hiểm hay tốn kinh phí nhiều không ?
                                 

Dự kiến bạn là người đầu tư mua nhà đất để lên giá cần tìm hiểu tính thanh khoản của nhà hoặc đất đó ngoài các vấn đề nêu trên thì cần tìm hiểu:

  • Vị trí nhà đất là nơi sầm uất đông dân người qua người lại rất nhiều, gần trung tâm, gần các khối văn phòng, trường học, chợ.
  • Đường đi phải hợp với giá trị mình mua thường phải từ 3,5 m ô tô con 5 chỗ vào được, đường phải thẳng dễ đi, đường thông không bị cụt.
  • Mặt tiền nhà từ 4,5m trở lên.
  • Giá thời điểm bạn mua so với thị trường có thấp không ?
  • Nếu đầu tư xây dựng để bán bạn cần có mối quan hệ thân thiết với các chủ thầu, đơn vị cung cấp nguyên vật liệu uy tín giá tốt nhất thị trường để cân đối dự toán sao cho thiết kế và xây dựng hợp lý giá bán ra phải được phù hợp với nhu cầu người mua.
  • Vị trí có thuận tiện cho bạn di chuyển làm việc, kinh doanh, cho thuê không ?
                                 

Sau khi xem xét kỹ lưỡng mọi vấn đề đã được rõ ràng về giá và thông tin nhà đất bạn thấy ok bạn cần quyết định xuống tiền cọc ngay với chủ nhà. Mọi thủ tục sẽ làm theo qui trình sau:

  • Giấy tờ đặt cọc với chủ nhà
  • Giấy ủy quyền người thân nếu chủ nhà không có mặt nhiều lý do.
  • Hợp đồng mua bán đất giữa hai bên mua và bán.
  • Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hai bên.
  • Trình tự cụ thể của việc công chứng hợp đồng.
  • Các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay tín chấp.
  • Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Thủ tục sang tên Sổ đỏ.
  • Kê khai thuế.
  • Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
                                   

Chú ý: các qui trình làm thủ tục trên đều do phòng công chứng có văn bản hướng dẫn chi tiết cho người mua và người bán nên bạn yên tâm.

Lưu ý về phòng công chứng:

  • Với công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân).
  • Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, bệnh tật không thể đi lại được…
  • Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc.
  • Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
---TBN---

  Nhatop1 xin chân thành cảm ơn bạn đọc !
           Hãy like và đánh giá sao dưới đây để chúng tôi bổ xung hoàn thiện bài viết.

Tin Nổi Bật

Nhận thông tin & tài liệu các dự án bất động sản qua email