Kinh nghiệm lựa chọn mua nhà chung cư

Kinh nghiệm lựa chọn mua nhà chung cư

Kinh nghiệm mua nhà căn hộ chung cư.

Nhà là một nơi sinh hoạt gia đình là tổ ấm hạnh phúc sau thời gian làm việc mọi thành viên gia đình lại về mái ấm gia đình đoàn tụ sinh hoạt ăn uống ngủ nghỉ. Khi bạn đang có nhu cầu mua nhà thì bạn phải cân nhắc xem xét kỹ lưỡng về căn hộ đang định mua liệu có phù hợp với bạn và người thân trong gia đình không ? để chọn được căn hộ ưng ý phù hợp với khả năng của bạn thì Nhatop1 xin chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư để bạn cần tìm hiểu nó một cách rõ ràng:

Về bản thân bạn.

  • Vị trí phù hợp với công việc của bạn không ? phù hợp với vợ con bạn không ?
  • Căn hộ đó phù hợp với năng lực tài chính của bạn hiện tại không ? mà nếu có vay thì có thể có khả năng chi trả lãi không ?
  • Nếu bạn coi trọng về vấn đề sức khỏe và tinh thần thì dự án đó có đủ tiện ích để bạn và gia đình nâng cao sức khỏe và tinh thần không.
  • Nếu bạn coi trọng sự yên tĩnh và thích độ cao thì liệu chung cư này đủ đáp ứng cho bạn chưa ?
  • Căn hộ liệu có hợp với phong cách của bạn không ?

                                               

Về dự án lọt vào tầm mắt bạn.

  • Cần xem xét về bề dày kinh nghiệm, độ uy tín của chủ đầu tư, đơn vị thầu xây dựng, đơn vị thiết kế kiến trúc căn hộ và cảnh quan.
  • Bạn nên kiểm tra xem kỹ các giấy tờ pháp lý như: Giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, giấy bàn giao đất, sổ đỏ lô đất dự án, qui hoạch 1/500, ngân hàng bảo lãnh dự án, hợp đồng mua bán, cuối cùng là sổ đỏ căn hộ được giao là vĩnh viễn hay 50 năm.
  • Tiến độ xây dựng, mật độ xây dựng ? tiến độ có nhanh không ? có bàn giao đúng thời điểm theo công văn của chủ đầu tư không ? mật độ xây dựng càng thấp thì tỷ lệ sân vườn càng thoáng nhiều khoảng không khí hơn.
  • Ban quản lý dự án là đơn vị nào ? có chuyên nghiệp không ?
  • Hệ thống công cộng trong dự án: an ninh bảo vệ camera, số lượng thang máy, thang thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, điện, nước, khu xử lý rác, đã nghiệm thu duyệt bàn giao chưa ?
  • Hầm để xe máy, ô tô và chi phí giá gửi có hợp lý không ? có niêm yết theo qui định của UBND thành phố cấp không ?
  • Phí dịch vụ của căn hộ bao nhiêu trên 1 mét vuông có phù hợp với khả năng chi trả và phù hợp với thị trường không ? phí dịch vụ được đánh giá khi chung cư có nhiều tiện ích thì phí càng cao.  
  • Phí bảo trì quy định 2% giá trị căn hộ.( Phí qui định chung thường đóng khi bàn giao nhà đợt cuối)
  • Khu tiện ích nội khu có nhiều càng tốt: Bể bơi, khu tập thể thao ngoài trời, sân vườn, siêu thị, trường mầm non,.... sức chứa bao nhiêu người ? 
  • Giá cả thị trường bạn nên tham khảo, tiến độ đóng tiền các đợt, ngày bàn giao nhà.
  • Chính sách ưu đãi bán hàng của chủ đầu tư gồm các ưu đãi gì ? 
  • Thủ tục mua căn hộ gồm những gì ? 
  • Hình thức tiến độ đóng tiền khi mua căn hộ ? liệu có gấp so với bạn không ?
                                                 

Nếu bạn là người kinh doanh thương mại thì sẽ tìm hiểu về giá trị thanh khoản của căn hộ về sau này khi bạn dự định ở ?

  • Vị trí có đắc địa hay gần trung tâm không ? hoặc gần nơi sầm uất hay khu di lịch, sinh thái nghỉ dưỡng nào không ?
  • Mô hình nhà ở dự án như thế nào ?
  • Giá cả thị trường cho thuê thời điểm này với căn hộ mình mua.
  • Dự án liệu có xuống cấp không ?
  • Tiện ích nội khu có đầy đủ không ? được ví như khách sạn 5 sao: có quầy lễ tân, bảo vệ, phục vụ lao công lau dọn nơi công cộng, bể bơi, sân vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, siêu thị,...

                                             

Sau khi tìm hiểu xong các vấn đề quan trọng trên thì nên tìm hiểu về căn hộ chung cư trước khi mua:

  • Xem nhà mẫu, cách thiết kế căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, … liệu có phù hợp với số lượng và thế hệ trong gia đình để bạn lựa chọn căn sao cho phù hợp với công năng sử dụng.
  • Nội thất bàn giao căn hộ gồm những gì ? của những hãng nào ?
  • Nếu bạn có chút duy tâm thì nên xem hướng căn hộ có hợp với phong thủy tuổi của bạn không ?
  • Về vấn đề làm thủ tục mua căn hộ trước tiên bạn phải rà soát lại cho cẩn thận việc sau:
  • Chính sách vay ngân hàng gồm các ưu đãi vay thế nào ? Nếu bạn vay thì cần làm những hồ sơ vay thế nào ? mất thời gian bao lâu ? bạn có nợ xấu không ? Gia đình bạn có thuận để vay không ?
  • Nếu bạn muốn rõ ràng hơn về các hình thức thanh toán khi mua căn hộ thì nên báo cho Đại lý bộ phận bán hàng sẽ gửi phiếu tính giá trừ các chính sách ưu đãi để ra giá thành chuẩn nhất rồi gửi cho bạn thông tin đóng tiến độ các đợt với hai phương án: Thanh toán vốn tự có hoặc thanh toán vay ngân hàng.
  • Nên kiểm tra đúng đại lý phân phối căn hộ bán cho bạn liệu có đúng là đại lý phân phối của chủ đầu tư không bằng cách đến gặp trực tiếp, hoặc gọi điện qua số Hotline hay số điện thoại cố định của chủ đầu tư. Số này thường có trên website của chủ đầu tư để xác nhận là có tên đại lý đó phân phối không, hoặc nhân viên bán hàng bên đại lý đó sẽ đưa bạn xem giấy xác nhận của chủ đầu tư dự án là đại lý phân phối chính thức dự án mà bạn đang mua như vậy thì bạn mới mua được giá niêm yết của chủ đầu tư không bị chênh và hưởng mọi ưu đãi chính sách bán hàng của chủ đầu tư.
                                              

Chú ý: Đại lý là các đại lý phân phối giá trực tiếp của chủ đầu tư, theo Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch do mình tự thành lập hoặc lựa chọn sàn giao dịch bất động sản do đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản và thực hiện các giao dịch bất động sản đó. Thông qua sàn khách hàng mua căn hộ sau này có tranh chấp thì có sàn đại lý bán hàng là bộ phận làm chứng).

Quyết định xuống tiền mua căn hộ 

  • Khi đã tìm hiểu kỹ càng rõ ràng dự án về các giải pháp an toàn không còn vướng mắc gì thì bạn nên đặt cọc, hoặc báo nhân viên chăm sóc bán hàng bên đại lý lock khóa tạm giữ chỗ căn hộ mà bạn thấy phù hợp cho bạn khoảng thời gian ngắn để bạn an tâm chuẩn bị đến xuống tiền đặt cọc.
  • Thủ tục đặt cọc: theo quy định của chủ đầu tư và nếu bạn đặt tiền mặt thì có Phiếu cọc có dấu của đại lý và phiếu thu tiền mặt, còn nếu chuyển khoản vào số TK của chủ đầu tư phải có ủy nhiệm chi của bạn gửi cho bộ phận bán hàng. Khi chuyển khoản xong bên Chủ đầu tư đã nhận được đồng nghĩa với việc căn hộ của bạn đã được khóa cho bạn. 
  • Hai bên gồm khách hàng và người bán hàng ký kết dưới cùng và xác nhận phiếu đặt cọc mua căn hộ ghi rõ: Hộ tên, địa chỉ, CMTND, điện thoại, số căn tầng, mã căn theo qui định, giá thành bao VAT và phí bảo trì. Đọc rõ điều khoản trong phiếu đặt cọc ( Chú ý: thường sẽ là phiếu đặt cọc thưởng phạt 100% không lấy lại được tiền nếu bạn không mua căn hộ đó thời hạn quy định trong vòng 24h nên bạn phải thật cẩn thận khi quyết định). Với phiếu đặt chỗ thiện chí thì là phiếu đặt chỗ không thưởng phạt nếu bạn không mua nữa thì vẫn được hoàn trả lại 100% số tiền đặt chỗ của bạn. Mỗi người giữ một liên phiếu đặt cọc và giấy thỏa thuận đặt cọc cho đến ngày hẹn ký hợp đồng.
  • Hai bên sẽ thống nhất lựa chọn ngày ký hợp đồng theo cách thức đóng tiền theo tiến độ từng đợt, đợt bàn giao nhà, đợt thông báo nhận sổ đỏ mà bạn chọn trong phiếu tính giá của nhân viên bán hàng đã gửi. 

         Chú ý: khi ký hợp đồng nhân viên chăm sóc khách hàng sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị hồ sơ cá nhân cần thiết mang theo để ký hợp đồng như:  CMTND, Hộ Khẩu, hoặc giấy đăng ký kết hôn,...

  • Vậy là ok những thủ tục mà bạn cần trong quá trình mua nhà.
                                                

        Chú ý : khi bàn giao nhà cần nghiệm thu lại diện tích căn hộ, các thiết bị bàn giao đã đủ chưa ? hệ thống điện nước hoạt động bình thường  chưa ? rồi bắt đầu ký nghiệm thu.

---T.B.N--

  Nhatop1 xin chân thành cảm ơn bạn đọc !
           Hãy like và đánh giá sao dưới đây để chúng tôi bổ xung hoàn thiện bài viết.

 

 

Tin Nổi Bật

Nhận thông tin & tài liệu các dự án bất động sản qua email